不甘自降身价的成都二圈层,还会尴尬多久?

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心理学上有一个术语叫“中间儿综合症”,指家庭中,处于中间的孩子往往会受到其他孩子的排挤,容易被父母忽略。因为老大更容易受到特权和责任,而最老小更有可能获得家庭的宽容和爱护。心理学上还有一个规律:人们只记得住第一名。好比体育比赛、期末考试,即使与第一名的差距只有0.1分,所有荣誉与光环,都与第二名无缘。这,就是排行老二,或处在中间位置的尴尬。即使是楼市也逃不过这样的定律,比如成都的二圈层。

中心城区

神盘怒刷存在感

今年,成都一圈层楼市异常火爆。一方面,在长达3年的限购政策下,购房者手里的房票变得越来越珍贵,购房者也变得更加理性,他们不愿随意将就、宁缺毋滥;另一方面,今年中心城区神盘频出,好多捂了多年的楼盘都在今年集中开盘。如华熙528、人居东湖长岛、首创天禧68等;更让人意想不到的是,这些“神盘”多年“忍气吞声”,等来的不是涨价,而是严苛的限价政策。最后的结果是,他们不得不以低于市场价、与二手房形成巨大剪刀差的价格开盘。如华润悦玺、仁恒滨河湾等项目。几相作用下,就形成了购房者向中心城区、尤其是“神盘”流动的必然趋势。不完全统计,今年成都开出了华润悦玺、仁恒滨河湾、麓湖、华熙528、人居东湖长岛、青秀未遮山、首创天禧68、中建天府公馆等十余个“神盘”。其中华润悦玺、仁恒滨河湾、华熙528等更是创下男篮世界杯赌球,“万人摇”的盛况。让中心城区怒刷了一波存在感。

▲10月22日,5大神盘集体拿证还有花千集、东鑫苑、川发展、光华壹号、铁投紫瑞府、海昌天澜、凯德世纪名邸、光华壹号等一大批高性价比网红盘,单价大多在一万出头,有的甚至不到一万,也为中心城区吸粉无数。毫无疑问,2019成都楼市最火非一圈层莫属。

三圈层

闷声发大财 悄悄降价走量

很多人提到三圈层,会本能地抗拒,根本不会考虑到三圈层买房。确实,三圈层在市场上的声音也非常微弱,没什么存在感。但如果凭此,你就断定三圈层的房子不好卖,那就大错特错了。冷月君发现,有不少三圈层楼盘销量可观,甚至远超中心城区楼盘。“

如我们前几日提到的,成都新进房企越秀在青白江的首个项目人居越秀紫云府,288套房源455人参与摇号,表现差强人意。

另据成都房协网公开数据,2019年1月至11月29日,大成都范围内共计摇号541次,其中“11 2”区域摇号326次,三圈层摇号215次,新房供应频繁。

在中签率最低的30个楼盘中,远郊县楼盘就占了10个。

其中,新津的隆鑫公园首府摇号4次推出796套房源,有3次中签率挤进前30,整体最低中签率6.85%,刚需最低中签率低至2.56%,热度可见一斑。

图片来源:房头条其实,三圈层楼盘的销售实力并不表现在摇号中签率上,而是在后期的顺销上。“

日前,文轩财经还公布了2019年卖得最好项目排行榜,第一名竟然是都江堰的融创文旅城,共卖了6176套。而且几乎每个月,融创文旅城的成交套数数据都排在了前十;另有青白江的佳兆业悦府、新力翡翠湾也挤进榜单前十。

也就是说,2019年卖得最好项目排行榜前10中,三圈层就占了3个,而且这三个项目的销售量总和占了10个项目销量总和的41.7%。

”俗话说,闷声才能发大财。三圈层不像一圈层那么引人注目,而是悄无声息地把房子卖了。这一方面是因为,成都三圈层限购比一二圈层松动,一部分购房需求外溢;加之,很多地缘性客户只会在当地买房,就好比中心城区的人只会在中心城区买房一样。另一方面,据冷月君了解,三圈层的开发商更能够放下身段,很多楼盘都在暗中降价或者打折促销,以价换量。

二圈层

不上不下 甚是尴尬

冷月君还注意到,在上面的中签率最低30个楼盘中,成都二圈层入围的楼盘只有4个,远远不及三圈层,这就有点尴尬了。实际上,今年成都二圈层楼市的尴尬还不仅于此。曾有网友吐槽:

一环一万多不到两万,不知道五环六环2万多的价格是怎么好意思卖出来的。

纵观今年中心城区的这些“万人摇”,最大的优势就是价格优势,比如华润悦玺、华熙528等,单价不到两万,仁恒滨河湾虽然2w ,但与3w 的二手房相比,也是极具吸引力。还有青秀未遮山、中建天府公馆、东鑫苑、川发展等一大批网红盘,单价也不到两万。

再纵观二圈层的房价,几乎与中心城区房价相当,甚至超过中心城区。如双流怡心湖、龙泉驿青龙湖、东安湖等区域楼盘,单价大多在两万以上,甚至犀浦部分楼盘也超过两万。

这种情况下该怎么选,相信是个人都能看明白。最终的市场表现,也直接反映了购房者的选择:二圈层除中铁奥维尔、招商依云上城等项目以低价取胜,赢得一定市场影响力之外,其余楼盘表现平平。而且,即使这些二圈层楼盘销售数据不那么好看,他们也不甘心像三圈层一样自降身价,而是期待着熬过寒冬迎来春天。谁知,等来的是陷入更加尴尬的境地。12月4日,四川省成都市住建局通过回复市民消息,公布成都高新南区、天府新区和五城区可跨区购房,唯独没有二圈层啥事。

也就是说,高新区和天府新区释放出来的购买力,不仅不能流向二圈层。反而,这一部分人要和二圈层的购房者一起来抢中心城区本就不多的房子。网友们不禁发出灵魂拷问,二圈层到底做错了什么?而冷月君想问,耐不住“寂寞”,又放不下身段,二圈层的尴尬还要持续多久?

来源:觅窝

小助理有话说:

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